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Um Mieter zu gewinnen, werden Vermieter oft Anreize in ihre Mietverträge aufnehmen. Beispielsweise kann ein Mieter bei Unterzeichnung des Mietvertrags eine Barzahlung erhalten oder mehrere Monate lang eine kostenlose Miete erhalten. Die letztgenannte Bestimmung, die in der Rechnungslegung als „mietfreier Zeitraum“ bezeichnet wird, rechtfertigt eine besondere Bilanzierungsbehandlung gemäß den allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen der Vereinigten Staaten .
Daher erhöht sich der Buchwert einer Leasingverbindlichkeit während dieser mietfreien Zeiten aufgrund aufgelaufener Zinsen . Um die richtige Antwort nach US-GAAP zu erhalten, müssen wir die gesamten Nettoleasingzahlungen summieren und diese Zahlungen dann durch die Gesamtzahl der Perioden der Leasinglaufzeit dividieren. Notieren Sie den Journaleintrag, um die Zahlung des ersten Monats zu erkennen. Im obigen Beispiel wechselt im ersten Monat kein Bargeld den Besitzer, aber Einnahmen und Ausgaben müssen dennoch von den beiden Parteien durch Einträge im Hauptbuch erfasst werden.
- Die einfachste Methode zur Berechnung der anteiligen Miete ist die Ermittlung der Mietkosten pro Tag.
- Bei der Bewertung der Leasingverbindlichkeit werden Leasingzahlungen mit dem im Leasingvertrag implizierten Zinssatz abgezinst, sofern dieser Satz ohne Weiteres bestimmt werden kann.
- Wenn Sie lernen, mietfreie Zeiten zu bilanzieren, können Sie Mietverträge mit besonderen Anreizen richtig bilanzieren.
- Als Aufwand ist die Miete normalerweise ein Sollsaldokonto, das in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst wird.
Es kommt selten vor, dass ein Leasingnehmer einen impliziten Zinssatz ohne Weiteres bestimmen kann, da ein solcher Zinssatz von Faktoren beeinflusst wird, die nur Leasinggebern bekannt sind (z. B. anfängliche direkte Kosten des Leasinggebers oder nicht garantierter Restwert). Darüber hinaus entspricht der im Leasingvertrag enthaltene Zinssatz nicht dem Zinssatz, der in einem Leasingvertrag angegeben ist. Daher verwenden Leasingnehmer in der Regel ihre Grenzfremdkapitalzinssätze, wie in Paragraph IFRS 16.26 zulässig.
Statistik- Und Analyserechner
Grundmiete, Mieterausbau, mietfreie Zeit und Preisgleitklausel sind die wichtigsten Variablen. Ein Mietvertrag mit einer jährlichen Eskalationsklausel von 2 % hat wahrscheinlich einen niedrigeren effektiven Zinssatz als ein Mietvertrag mit einer jährlichen Eskalation, die an den Verbraucherpreisindex gebunden ist, da der CPI in der Vergangenheit mehr als 2 % pro Jahr betrug. Studley veröffentlicht eine Analyse der wichtigsten Immobilienmärkte und einen effektiven Mietindex. Die Bezugszeiträume für Anspruchszeitraum 4 sind die gleichen wie für Anspruchszeitraum 3. Sie haben angegeben, dass Sie keine verbundenen Unternehmen haben, die den Mietzuschuss für diesen Antragszeitraum beantragen. Anspruchsfristen für die Lohn- und Mietzuschüsse nach der Periode 28 gibt es nicht.
Was Ist Anteilige Miete?
Eine kostenlose Mietzeit ist eine Art Mietanreiz, der einen diskreten Barwert hat. Zum Beispiel haben 2 Monate kostenlose Miete in einem Raum für 1000 $/Monat einen Wert von 2000 $. Jeder Leasinganreiz dieser Art muss über die Laufzeit des Leasingverhältnisses linear abgeschrieben werden.
Nehmen wir nun an, dass die Verbraucherpreisrechner Mietdauer am Ende des Jahres 20X6 neu bewertet und bis zum 31. Einzelhändler A schließt einen 5-Jahres-Mietvertrag über die Verkaufsfläche ab. Feste monatliche Mietzahlungen betragen nur 50 $, aber sie erhöhen sich auf 1.000 $, wenn der Umsatz, der in der Verkaufsstelle auf der gemieteten Fläche erzielt wird, 3.000 $ pro Monat übersteigt. Händler A ist verpflichtet, die Verkaufsstelle mindestens 8 Stunden am Tag geöffnet zu halten.
Lesen Sie unseren Artikel Mietminderung und Bilanzierung mietfreier Zeiten nach US-GAAP für eine gründlichere Erörterung von Mietminderungen. Leasinganreize – Ein Anreiz ist ein Fall, in dem der Leasinggeber den Leasingnehmer motiviert, den Leasingvertrag zu unterzeichnen, indem er vorteilhafte Bedingungen anbietet. Ein gängiges Beispiel für einen Mietanreiz ist eine Mieterverbesserungsbeihilfe. Sofern der Leasing-Incentive zum Zeitpunkt des Mietbeginns noch nicht gezahlt wurde, werden die erwarteten Einzahlungen aus dem Incentive mit den Auszahlungen für die Leasingzahlungen verrechnet und in die lineare Mietaufwandsberechnung einbezogen. Eine ausführlichere Erläuterung der Lease Incentive Accounting finden Sie in diesem Artikel, Lease Incentive Accounting unter ASC 842. Mietkosten sind zu Berechnungszwecken eine Art Fixkosten, im Gegensatz zu variablen Kosten.